|
KROK PO KROKU
Krok pierwszy- organizowanie finansów
Najważniejszą rzeczą dla chcących kupić lub sprzedać nieruchomość, jest upewnienie się że mają wystarczające środki aby sfinalizować przedsięwzięcie oraz zapłacić koszta manipulacyjne. Jeśli wasza inwestycja wymaga wkładu finansowego, którego nie posiadacie, powinniscie jak najszybciej zglosić się do waszego banku a dokladnie do doradcy finansowego aby uzyskać informacje na temat kwoty jaką możecie pożyczyć i wysokości oprocentowania.
Jeśli sprzedajesz nieruchomość powinieneś umieścić swoją ofertę na rynku nieruchomości aby w ten sposób zabezpieczyć siebie i kupującego.
Krok drugi-wybór radcy prawnego (przedstawiciela)
Wybierz firme lub radcę prawnego, którego chcesz wynająć. Jeśli kupujesz, bedziesz musiał podać swojemu agentowi nazwę i adres swojego radcy prawnego ( przedstawiciela) aby mógł zapoczatkować weryfikację potrzebnych informacji, co skraca cały proces kupna.
Jeśli sprzedajesz, radca prawny (przedstawiciel) będzie odpowiedzialny za przygotowanie i skompletowanie dokumentów oraz stworzenie umowy. Wynajmij go wcześniej ponieważ kompletacja dokumentów może potrwać kilka tygodni.
Krok trzeci- poszukiwanie wlaściwej nieruchomości.
Jaśli znacie kwotę jaką możecie przeznaczyć na kupno wtedy latwiej jest wam się skupić na znalezieniu idealnej dla was nieruchomości.
Pamiętaj jeśli kupujesz dom aby mieć spojrzenie przyszłościowe (nieduża odleglość od szkoły, sklepu, przystanku autobusowego, itp.)musisz pamiętać że jednym z ważniejszych czynników przy wyborze domu jest lokalizacja!
Krok czwarty- składanie oferty
Kupno nowowybudowanej nieruchomości jest stosunkowo proste; placisz agentowi depozyt za zarezerwowanie i podajesz mu informacje o twoim radcy prawnym (posredniku) imie, nazwisko i adres.
Kupno używanej nieruchomości jest bardziej skąplikowane są trzy sposoby na kupno używanej nieruchomości:
- Kupno prywatne, gdzie najwyższa z wniesionych ofert przez klientów wygrywa.
- Licytacja. W tym przypadku radca prawny (przedstawiciel) musi zostac sprawdzony pod względem wiarygodności aby mieć stuprocentową pewność że może za ciebie licytowac. Bardzo wżną rzeczą jest to że jeśli oferta jest zaakceptowana transakcja musi dojsć do skutku. Kupujacy w dzień zakupu musi mieć przy sobie kwotę depozytu w postaci 10 %.W przypadku licytacji musisz mieć spełnione: krok 5i 6 zanim złożysz ofertę ustalić maksymalną kwotę i nie przekraczać jej. Nie pozwól aby podczas licytacji kierowało tobą pragnienie a nie rozwaga!
- Zapieczętowana oferta. Jest stosowana jeśl wiadoma jest liczba nabywców konkurujących w sprzedaży prywarnej.Każdy z kupujących wpisuje kwotę jaką chce dać za daną nieruchomość, następnie koperty są zaklejane i oddawane agentowi nieruchomości.Koperty są twierane w tym samym czasie. Własciciel koperty z najwyższa kwotą staje sie wlascicielem nieruchomości.Dobrym pomysłem podczas zakupu właśnie w ten sposób jest napisanie kwoty nieokraglej (np.336, 004)
Krok piaty-sfinalizowanie przedsięwzięcia
wybierz rozwiązanie, które jest dla ciebie najbardziej optymalne. Bezzwłocznie umów się na spotkanie ze swoim radcą prawnym (przedstawicielem).poinformuj swojego kredytodawcę kim jest twój przedstawiciel ponieważ kopia przyznania pożyczki bedzie wysłana wlaśnie do niego. Twój rzedstawiciel doradzi Ci, będzie pomagał w wypełnieniu wszystkich niezbędnych dokumentów.
Krok szósty- gruntowne oględziny
Jeśli kupowana przez ciebie nieruchomość była już wcześniej używana radzimy ci wynająć architekta lub inżyniera, który przeprowadzi gruntowne ogledziny miejsca. Pamietaj że kupujesz nieruchomość w takim stanie w jakim ją widzisz i nie dostajesz żadnej gwarancji ze strony sprzedającego. Polecamy również przeprowadzenie dokładnych oględzin w nowych budynkach aby mieć gwarancję dobrej jakości.
Oględziny wykonywane przez komercyjne instytucje są wyłącznie dla oceny stanu nieruchomości.
Krok siódny- podpisanie umowy kupna/sprzedaży.
Jak do tej pory rozmawiałes ze swoim radcą o sfinansowaniu swojego przedsięwzięcia nie powinieneś podpisywać żadnych umów dopóki nie jesteś pewien swoich finansów i jelśli nie wypełniłes powyższych 6 kroków w tym punkcie jeśli jesteś kupującym musisz zapłacić depozyt w wysokosci 10% wartości nieruchomości lub mniej jeśli już zapłacileś jakąś wczesniejszą opłatę za rezerwacje. Kontrakt nie wchodzi w stan prawny dopóki sprzedający nie podpisze go i nie odeśle waszemy przedstawicielowi. Kliknij tu aby zobaczyc slownik terminow.
Twój radca prawny (przedstawiciel) użyje wszelkiej sposobności aby odpowiedziec na wszelkie Twoje pytania.
Jeśli aukcja przebiegła pomyślnie podpisanie umowy nastapi jeszcze przed opuszczeniem budynku, w którym sie odbyła.
Krok ósmy- zalegalizowanie transakcji
Jest to czas od 4 do 6 tygodni od daty podpisania umowy, w którym zostaje odnotowana wpłata należności przedstawiona w umowie, wszystkie dokumenty są skompletowane i kupujący otrzymał klucze do nabytej nieruchomości.
Użyteczne informacje
|
